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Les locataires à risque? Ne jouez pas avec votre investissement

Posted Oct 23 2012 10:07am

Vous songez à acheter une propriété d'investissement - vous êtes vendus sur l'investissement, mais vous n'êtes pas vendu sur l'investissement dans des locataires.Vous avez entendu les histoires de cauchemar sur les pires locataires de la planète. meilleur casino Vous savez, ceux qui n'ont jamais payé le loyer, qui avaient fête tard le soir et la police qui fréquentent la propriété, ceux qui appellent tous les jours avec une nouvelle plainte, ceux qui ruine les planchers de bois, ceux dont les chiens détruit le paysage ...La liste est longue.

Comment pouvez-vous vous assurer que vous faites un bon pari quand il s'agit de vos locataires?Eh bien commencez par vous assurer propriété est le genre d'endroit qui va attirer de bons locataires.Si vous louez une plongée, vous allez attirer une foule de gens moins sophistiqués.

Cheryl, un nouvel investisseur dit: «J'ai acheté mon planning maison à louer sur la suite sous-sol, mais avant j'ai commencé à regarder pour les locataires, j'ai passé environ $ 5000 en le fixant en place. L'endroit était un taudis et je voulais en faire un lieu quiJe serais prêt à vivre, parce que je savais que si je voulais que les gens qui s'occupent de la place qu'il faudrait regarder comme je l'ai regardé après lui. "Alors, elle refait les planchers, repeint toute la suite, remplacé les appareils et a ajouté nouvelles armoires."Le résultat était plus lumineux, plus frais, suite à l'allure moderne», dit Cheryl, "et j'ai été capable de trouver des locataires grands."

 

Lorsque vous êtes à la recherche pour les locataires commencer par mettre le mot à la famille et les amis - vous pourriez obtenir une bonne référence.Si vous avez besoin d'afficher une annonce, penser à choisir un poste ciblé.Un journal local ou le site Internet pourrait bien rallier beaucoup d'intérêt, ce qui est très bien si vous voulez beaucoup de locataires potentiels à choisir.Toutefois, si vous avez un type spécifique de locataire à l'esprit, vous pouvez diriger votre annonce particulier les organisations locales ou des associations professionnelles.Par exemple, de nombreuses universités ont des listes de logements disponibles pour le personnel, ou peut-être que vous pouvez trouver le locataire idéal en partageant vos coordonnées avec un groupe d'aînés.N'oubliez pas d'être à l'avant avec quelles sont les limites que vous mettez sur la suite - si vous ne voulez pas les animaux ou de fumer, en disant que dans l'annonce permettra de réduire le nombre de réponses inadaptées.

Une bonne application et le processus de dépistage est très important lors du choix de votre locataire.Vous voulez exécuter une vérification de crédit, parler à des références (de préférence propriétaires antérieurs) et même de recherche Google le nom du locataire point de vue avant de prendre toute décision.

Il est également utile d'envisager un bail que cela vous donnera une période déterminée afin de tester votre locataire.Si elles causer des problèmes, vous pouvez choisir de ne pas renouveler - c'est comme une police d'assurance supplémentaire.Si votre locataire rompt le contrat de location que vous avez raison d'expulser.Lors de la rédaction du bail est spécifique: si vous n'avez pas interdit de fumer ou si vous autorisez uniquement les animaux de compagnie d'un certain type, elle indiquer.Lorsque vous écrivez d'abord votre bail, vous pouvez le faire réviser par un avocat pour s'assurer que tout est casher - alors vous pouvez l'utiliser comme un modèle pour les futurs locataires.

En mettant un peu de travail en mouvement avant de laisser quelqu'un, vous avez une meilleure chance de trouver le locataire droit - et j'espère qu'ils vont rester pendant un certain temps.Si votre nouveau locataire ne fonctionne pas, ne vous découragez pas: apprenez de vos erreurs et de faire le choix suivant encore mieux.

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